ניתוח כדאיות דירה להשקעה

₪
₪
₪

מס רכישה משוער

₪160,000

דירה להשקעה - מדרגות מס גבוהות (8%-10%)

₪0-6,055,0708%₪160,000

* לפי מדרגות מס רכישה 2025/2026

עלויות מימון והוצאות

₪

מס רכישה, שיפוץ, תיווך

₪

ביטוח, ועד בית, תחזוקה

₪
%

טווח תחזית

שנים15

סיכום ביצועים

תשואה נטו על סך ההשקעה

3.49%

תשואה ברוטו שנתית

3.9%

תשואה על ההון העצמי (CoC)

-1.39%

רווח תפעולי חודשי נטו

- ₪833

סה״כ הון נדרש לכניסה לעסקה

₪ 720,000

תשואה שנתית כוללת על ההון (שכירות + השבחה)

6.94%

תחזית תזרים - 15 שנים קדימה

שנההכנסה משכ״דהחזר משכנתאהוצאותתזרים נטונטו אחרי מסתזרים מצטברשווי הנכסעליית ערך
1₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪17,800₪2,060,000₪60,000
2₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪35,600₪2,121,800₪61,800
3₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪53,400₪2,185,454₪63,654
4₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪71,200₪2,251,018₪65,564
5₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪89,000₪2,318,548₪67,531
6₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪106,800₪2,388,105₪69,556
7₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪124,600₪2,459,748₪71,643
8₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪142,400₪2,533,540₪73,792
9₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪160,200₪2,609,546₪76,006
10₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪178,000₪2,687,833₪78,286
11₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪195,800₪2,768,468₪80,635
12₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪213,600₪2,851,522₪83,054
13₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪231,400₪2,937,067₪85,546
14₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪249,200₪3,025,179₪88,112
15₪78,000₪84,000₪4,000-₪10,000-₪17,800-₪267,000₪3,115,935₪90,755

תגובות ודיון

(0)

📧 המייל לא יפורסם – לצורך שמירה ובקרה בלבד

טוען תגובות...